最終更新日 2024年4月2日 by dksyla
ビルメンテナンスは専門の会社に任せておけば安心であると考えている人が多いものですが、実際にはビル管理はそれほど単純なものではありません。
日常的なビルの運営管理は専門の会社に任せていることが多いのですが、様々なトラブルが発生した場合にはそのトラブルの内容によって担当の会社が変わることが少なくありません。
エレベーターの故障等の場合は専門の修理会社に連絡をすることになるため、その状況によっては時間がかかってしまうことも多く、様々なトラブルを招いてしまうことも多いものです。
ビルの維持管理をする上で重要な修繕作業
加えて、ビルの維持管理をする上で重要なポイントとなっている修繕作業の場合でも、それぞれの場所によって担当の会社が異なることが多く、これらのすり合わせを行うためには様々な手間がかかることが多くなっています。
基本的にこれらの作業を実現するためには最終的にオーナーの決済が必要となり、またオーナー自身が判断をしなければならないことから非常に手間のかかるものとなることも少なくありません。
最近ではインテリジェントビルと呼ばれる非常に高度な管理制御が実現されているところが多くなってきており、そのためにいろいろな機能が効率的に実現されていますが、これらがトラブルを発生させた場合にはそのメンテナンスは非常に時間がかかるばかりでなく、効果的な運用が行われないことも多くなっているのが実態です。
これはビルの機能に様々なメンテナンスの実態が追従していないためで、その管理を集中的に行う体制を生み出すことが重要な課題となっているのです。
太平エンジニアリングという企業
太平エンジニアリングは、様々な事業を行っている総合的な会社であり、その主力がビルメンテナンスであることからこれまでビル管理の問題点となっていた様々な作業の統一性が保たれないと言う部分を改善したサービスを提供しているのが特徴です。
特に水回りのメンテナンスに非常に強く、大規模な配管工事なども経験豊富であることから、ビルの中で問題となる水道や下水道のメンテナンスには定評があります。
またビルオーナーが最も注意をすべきポイントには大規模修繕があり、定期的に様々な部分のメンテナンスを行い必要に応じて適切に補修しなければならないため、その時期と費用には頭を悩ませていると言うケースも多いものです。
ビルの場合には外壁が様々な環境の影響により劣化をすることが多く、これを修繕するために多額の費用と期間をかけなければならないほか、テナントビルの場合にはテナントへの影響を考慮したり、マンションの場合には住民に対する影響を十分に意識しなければなりません。
水道や下水道の工事が発生する場合にはテナントに多大な影響を及ぼすことになり、場合によっては店舗の営業を制限する事態になることも多いものです。
マンションの場合には外壁を修繕するために足場をかける必要があり、そのために住民の日常生活に影響を与える事は必須です。
この工事期間が長期に及ぶほど日当たりの問題やプライバシーの侵害の問題などが発生する危険もあるため、この点に関しても十分に配慮しなければなりません。
日々のメンテナンスと様々な修繕作業を全て一社で実現可能
このような煩雑な問題はメンテナンス会社と実際に作業を行う工事外車が異なる場合に様々な問題を生み出す危険性をはらんでおり、これをスムーズに実現するためには一環した管理体制を維持することが重要なポイントとなっているのです。
太平エンジニアリングではこのような場合の管理体制を確実に整え、実現することで多くのビルオーナーから高い信頼を得ています。
日々のメンテナンスと様々な修繕作業を全て一社で実現することができるため、迅速な連絡と意思の疎通が実現できるばかりでなく、作業におけるコンセプトも非常に明確でスムーズに行うことができるのがポイントです。
通常テナントや住民に対する説明はオーナー自身が行うことが一般的ですが、多くのオーナーは専門的な知識を持っていないことが多いため住民に対して十分に納得させることができる説明を行うことが難しい場合が少なくありません。
太平エンジニアリングはこのような面でも非常に心強い側面を持っており、様々なテナントや住民の質問に対して的確に回答をすることができる知識と経験を持っているほか、場合によってはその要望に応えて様々な計画を柔軟に変更することもできるので非常に心強い運営をしてくれると高く評価されています。
まとめ
ビル管理を効果的に行うためには、信頼できるメンテナンス会社の存在が非常に重要ですが、実際には付帯する作業を迅速にかつ確実に実現することができる体制が確立されていることも重要なポイントとなります。
そのためにはできるだけ1つの会社が全てを統括することができる体制を整えることが望ましく、後藤悟志社長の太平エンジニアリングはこれら全てを社内で整えることができスムーズにすべての工程を進めることができる能力を持っていると考えられるため、高く評価されている会社となっているのが特徴です。