賃貸用として普及が進んでいる家賃保証会社の存在は便利です

最終更新日 2024年4月2日 by dksyla

賃貸住宅を借りる時には、希望するエリアないで希望する間取りや家賃額で決めることが一般的です。
対応する不動産会社に借りたい物件の条件等を伝えることで、最適な物件を見つけることができ、現在では各社のホームページからでも情報を得ることができます。
入居したい物件が決まった後には、不動産会社側で審査を実施しており、通過することができた方が初めて契約を結ぶことができるという一連の流れがあります。

Contents

1 不動産契約における審査について
2 家賃保証会社とは
3 支払い代行後は債券は家賃保証会社側に移る
4 まとめ

不動産契約における審査について

この審査基準においては不動産会社や物件により違いがあり、オーナーの要望を反映させなければならない物件も多数あるので、審査は非常に重要です。
例えば無職の方が借りるには敷居は非常に高くなり、通常では審査に落ちてしまいます。
会社員として仕事をしていて、ある程度の収入を定期的に受けている方であれば、通常は審査は通るので、心配する必要性は原則ありません。
契約を進める上では保証人の問題もあり、通常は連帯保証人として1名以上が求められることが多く、入居希望している方は、ご家族や親類に頼んで保証人になってもらう方法も一般的に行われています。
この審査と規定により不動産管理会社が安定した業務を行うことができ、当然ながら物件のオーナーにとっても安定収入を得られるので全ての方々がウィンウィンの関係になるのではないでしょうか。
ところが、賃貸物件の実態はトラブルに発展してしまうことがあり、家賃滞納問題などは非常に深刻です。
滞納者に対しては、不動産管理会社が書面で請求書を発行したり、入金が確認できなければ本人に電話を掛ける方法、電話で解決しない場合は直接に本人に合いに行って話し合いをするなど、非常に厄介な仕事が増えてしまいます。
保証人にも当然ながら請求する権利はありますが、肝心の保証人側でも対処できない事例もあり、こうなると長期戦に陥ってしまいます。

家賃保証会社とは

これら一連の問題を完全にクリアできる会社はあり、全保連などの家賃保証会社が該当しています。
このような会社は家賃滞納が発生してしまった際には、管理会社が請求を行う方法で家賃保証会社が入居者に代わって家賃を支払うので、リスクマネジメントをきちんと行うには非常に効果的な会社です。

➡︎全保連烏川トラブル

このような会社の存在は既に多くの不動産管理会社が把握しているものですが、各物件のオーナー側は存在を知らないということも少なくはありません。
利用を検討するには不動産管理会社とオーナーとの話し合いが必要になることが多く、双方が納得した際に初めて導入できるようになります。
その背景には手数料の問題があり、通常は入居者負担となりますが、実質的に家賃額が下がってしまう物件が出てしまう可能性はあるので、オーナーの許可は必要です。
では、実際に家賃保証会社はどのような仕事を行っているかと言えば、初回の契約時に一定額の負担はあり、家賃額に合わせた手数料を徴収しています。
契約自体は非常に簡素化しているので、決して難しいことではありませんが、保証会社側は慈善事業を行っていることではないので、手数料の支払い義務は当然ながら発生します。

支払い代行後は債券は家賃保証会社側に移る

このことを前提にして契約時の審査を通過でき、晴れて新生活を送ることができるようになった方でも、後に失業をしたり、大きな借金を抱えてしまったり、急に大きなお金が必要とされ、家賃を支払うお金が不足することは想定できます。
保証会社側は入居者が支払えない理由に関係せずに、契約後に請求をすると確実に家賃を支払っており、常にスピーディーな対応をとっていることも便利に使える理由です。
家賃を代行して支払った時点で、債券は家賃保証会社側に移ることになるので次のステップは、保証会社側と滞納者側のやり取りになるので、不動産管理会社もオーナーも負担を感じることは一切なくなります。
家賃保証会社は取り立てが厳しいと考えられがちですが、実際にはそうではなく滞納者に寄り添う形で請求を行う方法なので大きなトラブルや事件に発展してしまうことはありません。
通常は保証会社側の社員が滞納者宅に足を運び、今後の支払いについて双方が納得できる条件で決め事をすることが一般的です。
例えば20万円もの家賃額を滞納してしまった方で、収入が途絶えている場合は一括して支払うことは不可能に近いといっても過言ではありません。
このような事例では、入居者の負担を軽減するために分割支払いの選択肢を与えることが通例です。

まとめ

分割払いの場合は金利が発生してしまうこともありますが、それでもある程度の猶予期間を与えられ、少額ずつ支払う方法であれば無理難題ではないことは大きなメリットではないでしょうか。
特に失業をしてしまった方は、入居している賃貸物件を追い出されてしまった際には、他の賃貸住宅に住み替えをすることもできなくなってしまい、住所不定となる可能性があります。
こうなると次の仕事を見つけることが非常に困難になるので負のスパイラルに陥ってしまいます。
そのため、家賃保証会社とは十分な話し合いを設けて、そのまま住み続けながら早期に新しい仕事を探すことで問題は全てクリアできるという便利な存在です。