カテゴリー: 住宅関連

手持ちのアパートを売ることで現金化を目指してはいるものの、思うように売れないといった悩みはありがちです。
素人が手探りで行うには苦労が多いですが、仲介というのが一般的なやり方、あいだに不動産会社を通します。

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不動産買取業を行っている会社が物件を直接買ってくれる

買い手を探す方法としては昔からある方法ではありますが、買取をするという手段も視野に入れることのできる方法です。
都心部に限定することなく地方にも、全国的にも複数あるのが不動産会社ですが、そうした不動産買取業を行っている会社が物件を、仲介ではなく直接買ってくれます。
物件は個人から買うことになりますが、その後には転売をする事になりますので、これなら手放した後の心配もありません。
また転売をする際には綺麗に整える必要があるためリフォーム等をする事もありますが、売る際にはその費用もちゃんと上乗せをするため利益が出ます。

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直接だと売却を比較的短期間でできる

なぜこうした直接的な方法を選ぶ人も多数いるかと言えば、手持ち物件を長期的に手放せないままでいることなく、売却を比較的短期間でできるためです。
従来通りの仲介というやり方は売却価格も高めの設定ですから、金銭的な面からみると魅力的に感じます。
半面でなかなか買い手がつかないケースも稀ではなく、売れるまでの管理費用や諸々の費用が掛かって仕方がありません。
一方で不動産業者に直接買ってもらえるとなれば、仲介なら必要になる売却のための宣伝活動をする必要もなくなります。
宣伝をする事で確実に買い手が付くという保証はなく、売るという目標達成がされないままで長い時間が経過をする事も珍しくはありません。

最短で1週間で売却できることも

時間が経過すればそれだけ物件も古くなりますし、誰でも新しく快適な物件を好むため、余計に買い手がつかなくなる一方です。
ですが買い取ってくれるという不動産業者さえ見つかりご縁があれば、相談の上での買取を済ませることができます。
最短で1週間ということもありますし、少し余裕を見たとしても完了まではひと月ほどです。
売却益は再販費用という金額が引かれた金額ですが、それでも売れないままで焦ることにはなりません。
現金化をできるだけ早く行いたいなら、こうしたサービスを提供する不動産株式会社を探すのが建設的です。
最も早いのは販売活動などは全くすることない即時買取であり、現金化されるまでの期間はスピーディーですから願いがかなります。

まとめ

しかし少しゆとりがあるならまずは仲介を利用して、一定期間経過して売れない時には、買取保証で不動産会社に買ってもらうもひとつです。

ビルメンテナンスは専門の会社に任せておけば安心であると考えている人が多いものですが、実際にはビル管理はそれほど単純なものではありません。
日常的なビルの運営管理は専門の会社に任せていることが多いのですが、様々なトラブルが発生した場合にはそのトラブルの内容によって担当の会社が変わることが少なくありません。
エレベーターの故障等の場合は専門の修理会社に連絡をすることになるため、その状況によっては時間がかかってしまうことも多く、様々なトラブルを招いてしまうことも多いものです。

ビルの維持管理をする上で重要な修繕作業

加えて、ビルの維持管理をする上で重要なポイントとなっている修繕作業の場合でも、それぞれの場所によって担当の会社が異なることが多く、これらのすり合わせを行うためには様々な手間がかかることが多くなっています。
基本的にこれらの作業を実現するためには最終的にオーナーの決済が必要となり、またオーナー自身が判断をしなければならないことから非常に手間のかかるものとなることも少なくありません。
最近ではインテリジェントビルと呼ばれる非常に高度な管理制御が実現されているところが多くなってきており、そのためにいろいろな機能が効率的に実現されていますが、これらがトラブルを発生させた場合にはそのメンテナンスは非常に時間がかかるばかりでなく、効果的な運用が行われないことも多くなっているのが実態です。
これはビルの機能に様々なメンテナンスの実態が追従していないためで、その管理を集中的に行う体制を生み出すことが重要な課題となっているのです。

太平エンジニアリングという企業

太平エンジニアリングは、様々な事業を行っている総合的な会社であり、その主力がビルメンテナンスであることからこれまでビル管理の問題点となっていた様々な作業の統一性が保たれないと言う部分を改善したサービスを提供しているのが特徴です。
特に水回りのメンテナンスに非常に強く、大規模な配管工事なども経験豊富であることから、ビルの中で問題となる水道や下水道のメンテナンスには定評があります。
またビルオーナーが最も注意をすべきポイントには大規模修繕があり、定期的に様々な部分のメンテナンスを行い必要に応じて適切に補修しなければならないため、その時期と費用には頭を悩ませていると言うケースも多いものです。
ビルの場合には外壁が様々な環境の影響により劣化をすることが多く、これを修繕するために多額の費用と期間をかけなければならないほか、テナントビルの場合にはテナントへの影響を考慮したり、マンションの場合には住民に対する影響を十分に意識しなければなりません。
水道や下水道の工事が発生する場合にはテナントに多大な影響を及ぼすことになり、場合によっては店舗の営業を制限する事態になることも多いものです。
マンションの場合には外壁を修繕するために足場をかける必要があり、そのために住民の日常生活に影響を与える事は必須です。
この工事期間が長期に及ぶほど日当たりの問題やプライバシーの侵害の問題などが発生する危険もあるため、この点に関しても十分に配慮しなければなりません。

日々のメンテナンスと様々な修繕作業を全て一社で実現可能

このような煩雑な問題はメンテナンス会社と実際に作業を行う工事外車が異なる場合に様々な問題を生み出す危険性をはらんでおり、これをスムーズに実現するためには一環した管理体制を維持することが重要なポイントとなっているのです。
太平エンジニアリングではこのような場合の管理体制を確実に整え、実現することで多くのビルオーナーから高い信頼を得ています。
日々のメンテナンスと様々な修繕作業を全て一社で実現することができるため、迅速な連絡と意思の疎通が実現できるばかりでなく、作業におけるコンセプトも非常に明確でスムーズに行うことができるのがポイントです。
通常テナントや住民に対する説明はオーナー自身が行うことが一般的ですが、多くのオーナーは専門的な知識を持っていないことが多いため住民に対して十分に納得させることができる説明を行うことが難しい場合が少なくありません。
太平エンジニアリングはこのような面でも非常に心強い側面を持っており、様々なテナントや住民の質問に対して的確に回答をすることができる知識と経験を持っているほか、場合によってはその要望に応えて様々な計画を柔軟に変更することもできるので非常に心強い運営をしてくれると高く評価されています。

まとめ

ビル管理を効果的に行うためには、信頼できるメンテナンス会社の存在が非常に重要ですが、実際には付帯する作業を迅速にかつ確実に実現することができる体制が確立されていることも重要なポイントとなります。
そのためにはできるだけ1つの会社が全てを統括することができる体制を整えることが望ましく、後藤悟志社長の太平エンジニアリングはこれら全てを社内で整えることができスムーズにすべての工程を進めることができる能力を持っていると考えられるため、高く評価されている会社となっているのが特徴です。

日本人に向いている物件を探そう

新興国として発展が目まぐるしいタイでは、首都バンコクで生活する外国人は増加しています。

ライフラインも都市圏では十分に整っており、交通網も発達しているので物価の安さと合わせても、住みやすい都市として人気です。

老後の生活を送るために移住する方や、お仕事で移住するような方は、アパートを借りて生活基盤を作ることが最初に必要なことです。

バンコクはタイ語を使っているので英語でも会話は可能な人は存在していますが、日本人の場合は英語も世界的なランキングでは語学力が低い国でもあるので、会話には苦労してしまうことは十分に想定できます。

現地で生活を送るには、国内にいる段階でタイ語の学校に通う方法もあれば、バンコクに住んでから現地のタイ語学校に通う方法もあります。

学校に通う日数的な余裕があれば問題になりませんが、そうではない方は、やはりアパート探しを速やかに行って、まずはタイでの生活をスタートさせることが先決です。

バンコクの住宅事情はアパートの物件次第で大きく変わることは実情です。

何ら自然災害が起きていなくても、水道が止まってしまうトラブルや、水漏れが頻発に起きてしまうトラブル、電気は使えてもコンロを使えないという物件も珍しくはありません。

日本人の場合は国内で家賃が安めのアパートに住んでいても、快適生活を送っている方は多く、あまりにトラブルが多い物件は殆どありません。

そのため、良くない物件を借りてしまうと生活をスムーズに送ることができずに、仕事時間にも悪影響を及ぼす可能性も出てしまいます。

日本人に向いている物件はいくつも存在しているので、最初の探し方は慎重に行うことは欠かせません。

 

効率的な物件探し

しかし、タイ語が話せない方は、現地に行ってもお目当ての物件に辿り着くことは非常に困難です。

バンコクは国際都市でもあるので外国人向けのホテルは充実しています。

最初は一定期間をホテルで過ごしながら、物件探しを行う手段もあり、決して悪くはありませんが、現在ではインターネット社会なので、もっと便利な探し方を利用できます。

インターネット上には誰でも知っているように不動産会社がホームページを開設していて、仲介可能な物件情報を多数掲載しています。

利用者は場所や間取り、家賃などを総合的に判断した上で不動産会社と接触をして、内覧をしてから契約するというパターンです。

この方法と全く同じ条件でバンコクのアパート探しを行える不動産会社のサイトは存在しています。

サイトは簡単に見つけることができるので、特化した会社であることはサイトを見れば一目瞭然です。

該当する不動産会社では国内企業として営業中なので、サイトの文字表記も全て日本語です。

駅名などで絞り込みを行う方法や、家賃や間取りで絞り込む方法、こだわり条件を付帯させることも可能なサイトがあります。

多くの利用者が不安を感じてしまうことが無いように、きちんと配慮したサービスも充実させていて、各物件の写真数を充実させていたり、紹介コメントを記載している物件も見つけることができます。

 

不動産会社選びが重要になる

初めて利用する方は、日本国内でインターネットを通して希望物件を見つけても、現地に出向いた後の不安を感じてしまうのではないでしょうか。

優れた不動産会社の事例では、バンコクにも営業所を設置していて日本人の社員を常駐させていることに注目できます。

ネット上で契約を済ませるのではなく、日本人の社員によって現地で内覧を一緒に行うことができ、各物件のメリットやデメリットも正直に教えてもらえるので非常に安心できるサービスです。

言語の壁があることにより、1人で単独でお目当ての物件まで辿り着くこと自体が困難です。

現地に営業所を設置していることで、日本国内にいる時と同様の方法で契約を済ませられるサービスは魅力的です。

優れた会社を利用するメリットは他にもあり、借りた物件で何らかのトラブルや困り事が出てしまった際にも、駆け付けサービスも利用できます。

放置されてしまうことがなく、会社を通じて借りている以上は、いつまでも同様のサービスを受けることができるので、安心と安定の生活を送れます。

移住目的が老後生活やレジャー目的であれば細かな点までこだわる必要は少ない方もいますが、特に仕事関係で生活基盤を作る際には忙しい毎日が待っていることになるので、付帯するサービスは効果的です。

 

まとめ

日本人に望ましい物件の場合はタイでも意外と家賃は高めです。

日本国内と比較すると安いとも判断できる環境の物件はありますが、契約の際には家賃交渉も行ってもらえることも優れた会社のメリットなので、全ての項目において後から後悔しない物件探しには非常に貢献できる会社です。

できるだけ多くの情報を渡航前にネットから把握しておくことは最低限必要です。

もしも迷ってしまった際には、ホームページにはお問い合わせ用の電話番号の他、メール相談も引き受けていることを確認し、事前相談をきちんと済ませれば完璧ではないでしょうか。